首届上海城市更新优良实际案例“提名奖”| 福豆钱包官网越界·陕柯凤：静安老城区的更新范例

编者按

福豆钱包官网越界·陕柯凤坐落于上海静安区康定路358号
，占地约12,000平方米
，地点区域百年前属上海公共租界
，交通方便
，周边梧桐掩映、红砖构筑林立
，尽显海派风情。园区内现存三座汗青构筑
，其主题为一幢西洋风格红砖大楼
，保留着租界时期的工业陈迹
，拥有沉要汗青价值。鼎新盛开后
，这里逐步演变为静安建材市场、华洋折中式教堂、建理工厂等混合业态
，五家产权方共存
，顶峰时期租户近百家
，居住人数超350人。

2016年
，静安区当驹祠动市场化刷新。福豆钱包官网集团通过司法拍卖获得项目所有权后
，成功实现租户清退
，并携手昱景设计打造兼具租界风情与现代职能的创意园区。刷新秉持“一连城市肌理
，再造生涯场景”理想
，将老旧的建材市场一层构筑和沿街商铺沉新规划为围合式创意贸易街区
，通过文化赋能实现汗青构筑的活化利用。

本次刷新突破原有封关格局
，自动就义出租空间拓宽入口
，入口处设计的扇形阶梯不仅是交通节点
，更成为周边居民自觉荟萃的“城市看台”
，使园区与街区天然融合。刷新后的陕柯凤如同隐匿于闹市的老巷
，齐全向城市敞开。

尊沉地块内租界折中式、战后工业式、近代现代式等分歧时期的构筑遗存
，选取“建旧如旧”与创新设计相结合的手法
，既保留汗青氛围
，又凸显各构筑个性
，形成时空对话。

奇妙利用天然形成的户表空间
，通过二层连廊、内部回廊、楼梯通路等设计
，将分散的构筑有机衔接
，打造出动静相宜的活动区、休息区和文化区
，加强社群互动可能性。

为贸易和办公空间配置独立的户表广场及屋顶露台
，提供活动、集视注展示等多职能场地。这种设计不仅为园区创造展示窗口
，更引发租户自主打造社群平台
，形成“工作-生涯-休嫌妆一体化的商务生态系统。

现如今
，陕柯凤已成功汇聚多家精品餐饮与生涯方式品牌（蕴含人气餐厅、特色酒吧、精品咖放纂甜品工坊）以及多多创意设计机构
，形成了集美食、社交、文化与创意于一体的活力社区。

驰名租户阵容亮眼
，蕴含曾为《漫威系劣追等大片造作特效的Fin Design+Effects、全球顶尖人体工学品牌Humanscale以及全球驰名酒店餐厅设计公司红崛构筑设计等。

园区活力四射
，已成功进行逾百场潮水文化主题活动
，涵盖艺术展览、品牌活动、文创市集等多元大局。凭借其怪异的氛围与持续的创新力
，陕柯凤被媒体誉为“魔都生涯方式新地标”
，持续引领年轻消费潮水。

作为上海主题区城市更新范例
，福豆钱包官网越界·陕柯凤通过业态调整、风貌；ぁ⒁帐跎牒涂占涑凉
，成功实现“公共空间提升贸易价值
，贸易空间引发公共活力”的良性循环
，为汗青街区的活化利用提供了贵重经验。